총부채상환비율 이해하기

총부채상환비율 이해하기

서론

당신의 재무 건전성을 파악하고 현명한 재무적 의사 결정을 내리려는 경우 총부채상환비율(DSCR)을 이해하는 것이 매우 중요합니다. 이 글에서는 DSCR의 정의, 계산 방법, 중요성을 자세히 살펴보고, 이 비율을 개선하기 위한 몇 가지 팁을 제공합니다.

총부채상환비율 정의

총부채상환비율은 회사가 채무 의무를 이행할 수 있는 능력을 측정하는 재무 비율입니다. 이 비율은 회사의 연간 운영 수입(NOI)과 총부채 상환 의무(모든 대출, 임대료 및 기타 채무 상환액 포함)를 비교하여 계산됩니다.

총부채상환비율 계산

DSCR을 계산하려면 다음 단계를 따르세요.

1. 회사의 연간 운영 수입(NOI)을 확인합니다.
2. 회사의 연간 총부채 상환 의무를 확인합니다.
3. NOI를 총부채 상환 의무로 나눕니다.

예를 들어, NOI가 100,000달러이고 총부채 상환 의무가 60,000달러인 회사의 DSCR은 1.67입니다.

총부채상환비율의 중요성

DSCR은 다음과 같은 중요한 이유로 중요한 재무 비율입니다.

• 채무상환 능력: DSCR은 회사가 채무를 이행할 수 있는 능력을 나타냅니다. 일반적으로 DSCR이 1.5 이상인 회사는 채무를 이행할 여유가 있는 것으로 간주됩니다.
• 신용 평가: 은행과 기타 대출사는 대출 승인 과정에서 DSCR을 사용하여 신용 평가를 합니다. DSCR이 높은 회사는 신용도가 우수하고 신뢰할 수 있는 것으로 간주됩니다.
• 투자 의사 결정: 투자자들은 DSCR을 사용하여 회사의 재무 건전성을 평가하고 투자 의사 결정을 내립니다. DSCR이 높은 회사는 보다 안정적이고 투자에 적합한 것으로 간주됩니다.

총부채상환비율 개선

DSCR을 개선하려면 다음 단계를 고려하세요.

• 운영 수입 증가: 매출, 효율성 향상, 비용 절감을 통해 NOI를 늘립니다.
• 부채 감소: 대출 상환, 부채 통합, 새로운 부채 피하기를 통해 총부채 상환 의무를 줄입니다.
• 기간 연장: 대출 기간을 연장하여 연간 상환 의무를 줄입니다.
• 리스 구조 조정: 더 낮은 상환 금액 또는 더 긴 리스 기간으로 리스 조건을 다시 협상합니다.

추가적인 고려 사항과 주의 사항

• DSCR은 재무 건전성을 측정하는 단일 지표일 뿐이라는 점을 기억하세요. 다른 재무 비율 및 지표도 함께 고려해야 합니다.
• 일부 산업과 회사에서는 다른 산업이나 회사와는 다른 DSCR 벤치마크가 적용될 수 있습니다.
• DSCR이 임시적 요인에 의해 영향을 받을 수 있는 경우가 있습니다. 이를 고려하여 장기적인 추세를 살펴보는 것이 중요합니다.